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In der Praxis verbinden Bauherren hin und wieder andere Vorstellungen mit der vertraglich geschuldeten Bauleistung als nach dem Vertrag geschuldet. Häufig ist die geschuldete Bauleistung auch nicht widerspruchsfrei oder eindeutig im Vertrag vereinbart, so dass bereits auf dieser Stufe der Prüfung Probleme bestehen können, die nicht ohne anwaltliche Beratung geklärt werden können. Ist das vertraglich vereinbarte Bausoll ermittelt, muss es mit dem Ist-Zustand am Bauwerk verglichen werden. Abweichungen zwischen Bausoll und Bauist stellen Baumängel dar. Sollte ein Bauwerksvertrag keine konkrete Vereinbarung zur Beschaffenheit der Bauwerksleistungen haben, muss die Leistung dem vertraglich voraus Baumängel Welche Ansprüche der Bauherr einer Bauwerksleistung wegen Baumängeln, wie geltend machen kann, und wie der Unternehmer hierauf reagieren muss, hängt zunächst davon ab, ob in das Vertragsverhältnis der am Bau Beteiligten die VOB/B wirksam einbezogen ist oder nicht, da das Regelwerk der VOB/B vom gesetzlichen Werkvertragsrecht des BGB abweichende Regelungen enthält. Stellt der Bauherr Baumängel fest, muss er diese zunächst gegenüber dem Bauunternehmer schriftlich rügen. Es reicht aus, wenn der Bauherr das Erscheinungsbild, welches Veranlassung für die Rüge des Baumangels gibt, so beschreibt, dass der Bauunternehmer die Rüge nachvollziehen kann.
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